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경제공부/부동산 공부

집을 사야할까 말아야할까?(feat.금리인상, 무주택자 1주) 안녕하세요. 최근 발표된 미국 CPI가 예상치를 웃돌아 8.6%가 나왔습니다. 이처럼 시장 물가가 급격하게 상승되고 있고 이에맞춰 금리도 빠르게 올라가고있습니다. 빚을 내 투자하고 집을 사는 사람들에게 이자 부담은 갈수록 더 높아지고 있습니다. 최근 세종 대전 집값 폭락이라는 기사가 나오고 있으며 전국적으로 매매가가 하락하고있는건 사실입니다. 이런 상황에서 집을 사야할까 말아야할까 고민을 많이 하실거라고 생각됩니다. 저 또한 끊임없이 포지션을 정하고 바꾸는데 고민을 하고있습니다. 제가 현시장에 맞춰서 계속해서 고민한 결과 각 포지션에따라 집을 구매해야하는지 아니면 더 기다려야하는지에 대해 개인적인 의견을 작성해 보고자 합니다. 1. 무주택자 무주택자에게 지난 상승장은 지옥과도 같았을거라고 생각합니다.. .. 더보기
경매공부, 영원히 사라지지 않는 분묘기지권에 대해 알아보자 안녕하십니까. 오늘은 경매시 확인하는 특수권리 중 하나인 분묘기지권에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 오늘의 타이틀인 "영원히 사라지지 않는 분묘기지권에 대해 알아보자"라는 말에서 알 수 있듯이 미리 말씀드리면 분묘기지권은 권리를 가지고 있는 사람이 묘를 이장하지 않는 이상 사라지지않는 권리입니다. 그럼 분묘기지권이 무엇인지 자세히 다뤄보도록 하겠습니다. 1. 분묘기지권이란? 분묘기지권은 토지에 분묘, 즉 무덤이 있는 경우에 인정되는 권리로 법정 지상권의 일종이라고 보시면 됩니다. 땅은 타인의 소유인데 그 위에 있는 묘를 소유하고 있는 사람은 다른 사람이라면, 토지를 소유한 사람이 묘를 옮겨달라고 해도 이를 거부할 수 있는 권리입니다. 이는 우리나라의 관습과 문화 때문에 생겨난 우리나라에만 있는 권리중 하.. 더보기
경매공부, 유치권이란 무엇일까?, 유치권 성립조건 안녕하세요. 오늘은 유치권에 대한 공부를 해보고 글을 써보려고 합니다. 이번에 처음으로 경매를 실전으로 경험해보면서 느낀점이 참 많았습니다. 역시 경험만큼 값진건 없다라고 하더니...정말 값진 경험이었습니다. 제가 경매현장에서 느낀 것 중 하나는 바로 "내가 좋게 보는 물건, 그리고 권리분석이 쉬운물건은 다른사람들도 똑같이 쉽게 보고 좋게 본다"라는 것이었습니다. 이 말은 즉, 경쟁자가 많다는 거고, 경쟁자가 많다는건 ? 수익률도 낮고 낙찰 확률도 낮다는게 됩니다. 그래서 더더욱 공부를 많이해서 특수물건도 도전해보려고 합니다. 그 중 오늘 설명드릴 내용은 바로 유치권에 대한 내용입니다. 그럼 시작해보겠습니다. 1. 유치권이란? 네이버 사전적 의미로 유치권이란 다른 사람의 물건이나 유가 증권을 담보로 하여.. 더보기
광주지방법원 첫 경매 입찰기, 첫 경매 후기, 경매물건 분석법 안녕하세요. 오늘은 제가 경매 공부를 시작하고 처음으로 경매를 진행한 과정에 대해서 작성해 보고자 합니다. 이 건 단순하게 제가 경매 물건을 어떻게 골랐고, 경매 입찰 금액은 어떻게 정하였는지에 대해 말씀드리겠습니다. 첫 경매 결과는.....결과적으로 패찰하였습니다. 하지만 항상 책으로만 보고 유튜브 강의로만 봤던 현장을 직접 경험할 수 있어서 값진 경험이 되었습니다. 1. 경매 물건은 어떤 기준으로 정했나? 경매 물건을 고르기 앞서 본인의 현 상황과 목적에 맞는 물건을 정하는게 가장 중요하다고 생각합니다. 먼저 저는 1주택자로 경매를 시작한 목적은 현재 보유하고 있는 현금을 활용해 다주택자로 넘어가고자 했습니다. 그래서 경매와 같이 분양을 노리기도 했지만, 청약 점수가 너무 낮은 저에게 청약 당첨은 하.. 더보기
경매 입찰 당일 일정에 대해 알아보자(Feat. 제주도 경매) 안녕하십니까. 오랜만에 글을 작성하게 되었습니다. 오랜만에 가족들과 3박 4일동안 제주도 여행을 다녀왔습니다. 노트북을 가지고 가지않아서 여행기간 동안에 블로그를 작성을 전혀 못하게되었네요. 오늘 설명할 내용전 여담으로 제주도 여행을 하면서 느꼈던 것들을 간단하게 나마 공유드리고 싶습니다. 일정 중에 지인의 부모님이 운영하는 펜션에서 하루정도 숙박을 하게되었습니다. 지인의 부모님이 운영하는 펜션은 경매로 낙찰받아서 리모델링을 하고 펜션사업을 진행하고 계셨습니다. 이 펜션은 사실 겉보기에 화려하거나 요즘 핫한 수영장이 딸린 펜션도 아니었습니다. 경매로 낙찰 받은 물건으로 일반 2층 주택으로 생각하시면 됩니다. 그런데....이 주택을 리모델링하고 펜션으로 운영하면서 오직 한 달살기 숙박만 받는다고 하셨는데,.. 더보기
1세대 1주택 양도소득세 비과세 보유, 거주기간 재기간 제도 폐지란? 안녕하세요. 오늘은 윤석열 정부가 출범한 첫날입니다. 취임 일성으로는 '자유'라는 키워드를 내세우면서 "국민이 진정한 주인이 되는 나라로 재건하겠다"라고 말했습니다. 저는 시장경제 체제를 기반으로 국민이 진정한 주인인 나라로 재건한다는 말이 가장 인상깊었습니다. 부동산 투자 관점에서 보면 지난 5년간 문재인 정부때 자유 시장 경제라기보다는 불안정한 부동산 시장을 잡기위한 많은 정책들이 시행되면서 오히려 부동산 시장 폭등이라는 결과를 낳게되었습니다. 이와 달리 윤석열 정부에서는 시장 자유경제를 체제제로 다시 이전으로 돌리려는 정책들을 내놓고있습니다. 어제 기획재정부에서 발표된 자료에 따르면 아래와 같습니다. 1. 다주택자에 대한 양도세 중과 1년간 배제 2. 1세대 1주택 양도세 비과세 보유, 거주기간 재.. 더보기
[부동산공부#11] 다주택자 양도소득세 중과 한시 배제란? 안녕하세요. 내일은 바로 윤석열 대통령 취임하는 날인데요. 취임날과 함께 기획재정부에서 나온 정책내용을 공유하고자 합니다. 윤 정부의 첫번째 부동산 정책이 되겠는데요. 바로 "다주택자 양도소득세 중과 한시 배제" 입니다. 아래 보도자료 이미지를 다운받아서 공유드리도록 하겠습니다. 아래 내용을 보시면 개정 배경으로 최근 급격하게 오른 부동산 시장 관리를 위해 과도하게 활용된 부동산 세제를 변경하겠다는 내용으로 이를통해 "부동산 시장 안정화" 하겠다는 게 본 정책의 목적이라고 합니다. 그 내용으로는 1. 다주택자에 대한 양도세 중과 1년간 배제 2. 1세대 1주택 양도세 비과세 보유, 거주기간 재기산 제도 폐지 3. 이사 등으로 인한 일시적 1세대 2주택 비과세 요건 완화 이렇게 3가지가 되겠습니다. 그런데.. 더보기
[부동산공부 #10] 나에게 적합한 부동산 투자처는?(Feat. 빌라, 상가, 오피스텔 투자) 안녕하세요. 오늘 써 볼 내용은 부동산 투자처에 대한 내용입니다. 부동산 투자도 여러가지로 나뉘게됩니다. 아파트 외에도 빌라, 상가, 오피스텔 등등 여러가지로 나뉘게 됩니다. 사실 저 같은 초보자는 입지를 분석하기도 쉽고 부동산 침체기에도 하락 폭이 작아 아파트가 다른거에 비해서 안전한 투자처로 인식되고 있어 접근하기는 가장 쉽습니다. 다만 각자가 처한 상황과 자금 여력, 목적에 따라 아파트 외에 다른 투자가 더 큰 수익금을 가져다 줄 수 있기때문에 이 내용에 대해서 설명드리고자 합니다. 그렇다면 나에게 맞는 투자처란? 사실 이 물음에는 정확한 답은 없는것 같습니다. 시기에 따라서 또는 나이, 성향, 직업, 가족 구성원등에 따라 투자처가 달라지기 마련이기 때문입니다. 그럼에도 어느정도 상황에 맞는 투자 .. 더보기

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