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경제공부/부동산 공부

타경 2019-73667 경매 입찰기(feat. 19년 감정가 매물) 오랜만에 알짜 물건 경매 입찰을 참여하고 왔습니다. 지난 포스팅에 이어 해당 물건에 대한 소개드리겠습니다. 1. 물건 입찰 진행내용 해당 물건은 사건번호가 2019타경 73667 로 무려 3년전에 올라온 물건입니다. 그렇다면 어떻게 해서 이 물건이 22년도에 경매를 진행하게 되었을까요? 입찰 진행내용을 살펴보면 20년도에 매각이 됐으나, 어떤 이유에선지 최고가 매각 불허가 결정되어 22년도에 다시 진행하게 되었습니다. 입찰기일 최저입찰금액 결과 20/03/05 453,000,000원 변경 20/04/16 453,000,000원 유찰 20/05/28 317,100,000원 매각(최고가매각불허가결정) 21/10/14 317,100,000원 변경 22/08/04 453,000,000원 매각(128%) 580,.. 더보기
타경 2019-73667 경매 입찰기, 매각결과 오늘은 경매 공부를 시작하고 두번째로 경매 입찰에 참여하고왔습니다. 최근 부동산 시장이 주춤하면서 경매 낙찰가도 많이 낮아졌다는걸 느낄 수 있었습니다. 오늘 제가 입찰한 물건은 타경 2019-73667로 19년도에 감정가 453,000,000원을 받고 20. 05월 317,100,000에 낙차됐으나 어떤이유에선지 최고가매각불허가가 결정됐습니다. 그리고 다시 22년도에 임의경매가 다시 진행되었습니다. 1번 유찰되고 317,100,00원에 2차 경매가 시작되었습니다. (1차 때만 알았어도....너무 아깝네요) 가장 궁금해하시는 매각 결과에 대해서 먼저 말씀드리겠습니다. 매각결과 광주본원 2019-73667 장덕동 수완세영리첼아파트 - 매각금액 : 580,293,000원 - 매각가율 : 128.1% - 입찰 .. 더보기
투기과열지구, 조정지역 해제, 무엇이 달라질까? 안녕하세요. 오랜만에 부동산 관련 포스팅을 작성해보려고 합니다. 최근 국토교통부는 6월 30일 주거정책심의위원회를 열어, 전국 일부 지역 투기과열지구 그리고 조정대상지역 일부를 해제하였습니다. 7월 5일부로 효력이 발생한다고 합니다. 최근 2년간 급격한 주택가격 상승이 이어지면서 대부분에 지역이 조정지역으로 묶이면서 투자자들의 수요가 대폭 줄어들었습니다. 더불어 최근 금리가 가파르게 오르면서 실 수요자들의 집 구매 계획에도 차질이 생기면서 물량은 쌓이고 거래는 되지않으면서 주택가격 하락세가 본격적으로 나타나고있는 양상입니다. 이에 전국적으로 주택 가격이 떨어지고, 미분양 물량이 적재가 되는 지역을 중심으로 국토교통부는 규제를 풀어주기로 결정했습니다. 1) 투기과열지구 해제 지역 대구 수성구 대전 동구, .. 더보기
6/21 발표, 3분기 부동산 정상화 과제 안녕하십니까. 오늘은 어제 임대차 시장 안정 방안에 이어 정부에서 6/21일 발표한 3분기 부동산 정상화 과제에 대해 포스팅 해보도록 하겠습니다. 오늘 포스팅을 쓰기에 앞서 개인적으로 윤정부에 들어서고 나서 계속해서 발표되고 있는 부동산 정책은 이전 정부에서 옥죄고 있었던 규제들을 전부 풀어 자유시장경제 체제에 맡기겠다는 것과 공급을 풀어 부동산 시장을 안정화 시키겠다는 의지가 느껴집니다. 따라서 이렇게 규제가 풀린다는 것은 이전 정부에서 급등한 부동산 시장보다는 가능성이 낮아지지 않을까 생각합니다. 하지만 그렇다고해서 부동산 시장이 안좋아 진다는건 절대 아니고. 수요와 공급에 맞춰 자연스럽게 부동산 가격이 결정되고 거기에 맞춰 화폐가치 하락에 따른 부동산 상승률은 계속해서 나타나지 않을까 생각합니다. .. 더보기
6/21 발표, 임대차 시장 안정 방안 안녕하세요 오늘 정부에서 3분기 부동산 정상화 과제에 대한 자료가 발표되었습니다. 계속해서 부동산 정책이 나오고 있습니다. 오늘은 특히 많은 내용들이 포함되어 있어 어떤 내용인지 설명해드리고 앞으로 현재 내 포지션에서 어떤 투자를 진행해야될지 개인적인 의견까지 작성해봤습니다. 이번정부의 발표 기본방향은 크게 2가지 입니다. 이번 포스팅에서는 임대차 시장에 대해서 설명드리도록 하겠습니다. 그리고 포스팅에서는 안정 정책 그리고 세제, 금융, 공급 등 3분기 추진 부동산 정상화에 대한 내용으로 작성할 예정이오니, 둘다 꼭 읽어보시고 투자에 도움되시길 바랍니다. 그럼 핵심 내용 위주로 설명 드리도록 하겠습니다. 1. 임대차 시장 안정 방안 1) 임차인 부담 경감 먼저 임차인 부담 경감하기 위한 정책으로, 상생임.. 더보기
경매 용어 공부 (1) 강제경매와 임의경매 차이점 안녕하세요. 경매를 공부하면서 평소에 쓰지 않는 언어에 대해서 많이 알게 됩니다. 경매를 들어가기 앞서 가장 중요한 것 중 하나가 경매 용어에 대해 습득하는 것이 아닐까 싶습니다. 오늘부터 제가 아는 선에서 경매 용어에 대해 공부하는 포스팅을 작성해 보도록 하겠습니다. 가장먼저 경매가 어떠한 이유로 나오게 되는지에 대해 간단히 말씀드리면, 대부분 채권자가 빌려준 돈을 받지 못하거나 세입자가 전세금을 돌려받지 못하는 경우가 많은데 이 경우 채권자가 부동산을 담보로 법원에 팔아달라고 신청하게 되면서 경매절차가 진행되게 됩니다. 그렇다면 첫번째 경매용어 공부로 "강제경매와 임의경매란 무엇이가 어떤 차이점이 있는가?" 그리고 "등기와 가등기는 무슨 의미인가?" 에 대해서 작성해 보도록 하겠습니다. 1. 강제경매.. 더보기
경매의 기본, 권리분석 ; 말소기준권리란? 안녕하세요. 오늘은 오랜만에 경매 관련된 포스팅을 작성해 보도록 하겠습니다. 먼저 우리가 굳이 살고있는 사람을 쫓아내고 감정싸움과 시간을 들이면서까지 경매를 하는 이유는 바로 부동산을 싸게 구매하기 위해서 일겁니다. 그럼에도 잘못된 권리분석으로 인해 낙찰을 받고도 오히려 몇천만원을 손해보게 된다면...차라리 요즘같은 시기에는 부동산을 다니며 발품을 팔아 급매를 구해 매수하는 방법이 훨씬 나을 수 있습니다. 경매는 말 그대로 물건을 급매보다 싸게 사야 큰 의미있는 투자방법 중 하나인것 같습니다. 서론이 길었는데 오늘 소개할 내용이 바로 우리가 이런 실수를 막기위해 안전한 물건인지 아닌지 확인하는 권리분석의 가장 기본인 말소기준권리에 대해 설명드리고자 합니다. 경매 권리분석이란 내가 참여한 물건을 낙찰받았을.. 더보기
6/13 발표 새정부 경제정책방향(Feat. 부동산 정책) 안녕하세요 오늘 발표된 따끈따끈한 자료를 소개해드리고자 합니다. 새정부 경제정책방향 관련해서 관계부처 합동브리핑이 16일 목요일로 예정되어있습니다. 뭐..엠바고가 걸려있는 자료라고는 하지만 이미 관심있으신 분들은 다들 확인한 내용이라고 생각되어 포스팅을 합니다. 간단하게 부동산 정책 관련된 내용만 간단하게 설명드리도록 하겠습니다. 사실 이미 발표된 내용과 언론으로 공개된 내용들이 많습니다. 1. 다주택자 양도세 중과 한시배제 2. 일시적 2주택 취득세 중과배제를 위한 처분기한 1년에서 2년으로 확대 3. 재산세 1세대 1주택자 공정시장가액비율 하향 : 60% -> 45% 1,2,3 번 내용은 기 공개되고 시행하고 있는 내용으로 제가 이전에 작성해논 포스팅을 보시면 자세하게 설명되어 있으니 참고하시면 됩니.. 더보기

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