[부동산 공부#9] '입지가 좋은 곳'이란 무엇인가?

안녕하세요. 오늘은 부동산 공부 9번째로 입지가 좋은곳을 분석하는 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

부동산을 조금이라도 관심이 있으신 분들이라면 기본적으로 알고 계시는 내용일 거라고 생각합니다.

 

그럼 흔히 입지가 좋다라고 하는 말들은 어떤것을 기준으로 말하는지 하나하나 설명해보도록 하겠습니다.

 

1. 직주근접

우리가 집을 구할 때 가장 중요하게 생각하는 요소 중 하나는 바로 직주근접입니다. 아무래도 실거주가 목적인 사람들은 직장이 가까운 곳에 집을 구하는게 우선순위에 반영되기 마련입니다. 이 때문에 기업체와 종사자가 많은 곳 혹은 지역으로 이동이 편리한 곳에 주택이 많이 생겨나는 이유이기도 합니다.

 

대표적으로 강남이구가 이러한 이유로 대한민국에서 가장 집값이 비싼 곳인 이유 중 하나입니다.

 

2. 교통

집의 여러가지 조건 중 실거주 측면에서 사람들이 가장 중요하게 생각하는 것 중 하나는 '교통'이라고 생각합니다.  이는 앞서 말씀 드린 것처럼 직주근접의 이유로 설명드릴 수 있을것 같습니다. 직주근접의 요소의 연계성으로 교통이 좋아야 직주근접이 좋다는것은 당연한 얘기입니다. 

 

이 또한 강남을 예로 들면 강남은 어디에서나 지하철 역이 가깝고, 버스가 자주다니고 도로가 잘 뚫려있습니다. 

사실 이러한 이유는 기업체가 강남에 가장 많이 몰려있기 때문에 교통이 편리해지게 되었습니다.

자고로 우리나라의 서울경기 집값은 강남 접근성으로 집 값이 결정되기도 합니다.

 

3. 인프라(상업시설, 공원 등)

 

세 번째는 바로 인프라 입니다. 여러 상업 시설과 문화시설을 비롯해 여가를 즐길 만한 시설이 있다면 이 곳으로 사람이 몰려들 수 밖에 없습니다. 상업시설, 흔히 생각하는 마트, 백화점, 복합쇼핑몰 등과의 접근성이 가까울 수록 실거주 측면에서 좋기때문에 집 값에 영향을 미칠 수 밖에 없습니다.

 

또한, 공원은 거주 측면에서 가장 중요한 요소 중 하나가 되었습니다. 집을 알아볼때 주변에 공원의 유무 또한 중요한 요소중 하나이며 이는 실제 집 값에도 영향을 끼칩니다

4. 학군과 학원

네 번째는 바로 학군과 학원입니다. 우리나라는 교육열이 굉징히 높기로 유명합니다. 이러한 이유로 집을 구할 때도 학군이 좋은 곳으로 수요가 몰리는 현상이 일어나게됩니다. 예를 들면 서울에서는 대치동, 목동, 중계동을 예로 들 수 있습니다. 이런 지역들은 명문고나 외고 등 좋은 상급고로 진학률이 높은 편아 아이들의 학업성취도가 굉장히 높습니다.

 

사실 우리나라는 특히 부모 입장에서는 아이가 조금이라도 좋은환경(학업 성취도 분위기, 집안환경 등등)에서 공부할 수 있도록 해주고 싶어하는 욕심이 크다고 생각합니다. 이러한 이유로 학군은 집값의 영향을 크게 받고있습니다.

대표적으로 수도권에서는 일산, 분당, 평촌을, 지방에서는 대구 범어동이나 울산 신정동, 광주 봉선동 등을 꼽을수 있겠습니다.

실제로 제가 살고있는 봉선동은 현재 광주에서 최 상급지로 국평 기준 10억이 넘어가며 평단가가 가장 높은 곳입니다.

 

5. 기대감(호재)

마지막으로 기대감(호재)입니다. 집값은 현재의 가치만으로 결정되지 않습니다. 주식과 마찬가지로 미래의 기대감을 가지고 현재의 가치 이상으로 집값을 높이기도 합니다. 흔히 호재가 많은 곳은 집값에 선반영하여 호가가 올라오기 마련입니다.

 

그렇다면 어떤 호재를 말하는거냐??라고하면 다양한 것들이 있겠지만 기본적으로 앞서 말씀드린 직주근접, 교통, 인프라 구축 관련된 호재를 생각할 수 있습니다. 물론 이러한 호재가 있다면 집값 상승에 큰 호재로 작용될 것입니다.

 

하지만 가장 큰 호재는 재개발, 재건축 입니다. 이 두 가지 만큼이나 대형호재는 없을것으로 생각이들며, 이 두가지는 소문에 의해서도 엄청난 가격상승을 동반하게됩니다.

 

 

여기까지가 제가 생각하는 부동산을 매매할때 중요하게 보는 '입지 좋은 곳'의 관점 5가지였습니다.

사실 입지 좋은 곳을 찾는 가장 쉬운방법은 현재 가장 비싼 곳이 가장 좋은 곳일 확률이 높습니다. 여유가 있으시다면 그런 곳을 사는게 가장 쉬운 투자방법이라고 생각합니다. 하지만 저도 그렇지만 대부분의 사람들이 그런 여유가 없기에 도대체 어떤 곳이 입지가 좋은 곳이고 어디를 사야 후회하지 않는 선택을 하느냐에 대한 많은 고민을 할 것입니다.

 

위 5가지를 기반으로 매매할 곳을 바라보신다면 조금 더 좋은 선택을 하실 수 있을거라 판단됩니다.